公共有莫得念念过？

十几年前，广州还莫得汇悦台。其时的顶豪始祖是谁呢？

房产君和公共一样，趣味心爆棚，但又没条理。直到我在法拍网发现，这套给力哄哄的豪宅——

它曾是广州海拔最高的住宅！

独揽即是省政协机关，内部住了不少低调的达官贵东谈主。

别传巨星古天乐，曾经是这里的业主！

这套豪宅，起拍总价 6298.7万， 仅次于汇悦台！（不算别墅）

尚东柏悦府、颐德公馆看了齐得虎躯一震，真TM贵！

遥遥高出广州豪宅20年

为了知足公共的趣味心，我有益跑了一回。

看到了吗，目前这个，大门口有罗汉松和巨石镇场的小区，即是曾经的广州顶豪—— 成功会花圃。

小区由1栋大平层、复式、还有红色小洋楼构成。

在珠江新城还没成型之前，在东西塔、小蛮腰还没建成之前——

珠江水早已在它眼下， 流淌了20年！

妥妥元老级顶豪。

你看，这栋住宅高达53层，全是几百平的大平层，是其时广州最高的住宅了，外立面 玻璃幕墙经营。

在20年前的广州，确凿是遥遥高出！

复式这栋，带了空中花圃。

小酒一喝，俯视珠江，遥看小蛮腰，这视线和体验，真不输广粤府上和汇悦台。

啧啧，当今什么 空中花圃、超高层、全玻璃幕墙......齐是东谈主家 20年前玩剩的。

小区出来即是珠江，对望二沙岛，遥看小蛮腰。

距离五羊邨地铁站700多米，独揽即是 省政协机关，广州成功华好意思达大旅社......

早年劝诱不少香港的有钱东谈主过来买。

一位住近邻的业主示意，过去是真豪宅，以 很 多香港东谈主住。 别离的工夫，肤浅看到 两地车牌进出。

背后屋主是大佬，欠贷断供！

这么的豪宅，业主势必辱骂富即贵。

一朝有屋子被拍，不是某高官LM了，即是某雇主资金断了。

扒一扒，必有瓜。

咱们开端提到的法拍房，为面积 约 579㎡大平层， 竟然不是复式。

起拍总价6298.7万，算下来单价10.88万/平。

这种圭臬的面积，十分萧疏。比汇悦台的大平层（最不详437㎡），还要大！

屋主是 中国侨商调会通副会长， 名副其实的大佬，很容易就查到，这里就不报名字了。

这位大佬的豪宅，在2019年办理典质贷款， 金额3250万，3年还清！

杠杆径直拉爆！

当今的经济表情公共也看到了。

企查查败露，该大佬名下有好几家企业，有的被责令关闭，有的已刊出。现款流齐成了问题。

是以，屋主因 欠贷断供，被告上法庭，名下豪宅偶然被查封！ 目前仍有欠款+本金约2702万。

欠着物业惩处费约6900元。

目前无法入室稽察屋子，我在链家上找了一套面积邻近的户型。

对称的飞机户型，双方的卧室亦然成双成对，豪宅齐很确认风水。

光是这客厅，就有100多平， 许多普通东谈主激越1辈子，就怕齐买不起一个边际。

近10米的巨幕落地窗，望出去的江景太颠簸了，给公共过把眼瘾。

涨幅跑赢珠城90%的小区

说到这里，可能许多东谈主要问了。

广粤府上20万+/平， 侨鑫汇悦台单价25万+/平......

雷同南向一线望江的成功会花圃， 距江更近，只消约30米！

为什么起拍价才10.88万/平？

即使是成交价，也差未几在10-12万/平，差了一倍价钱！

最主要的原因—— 顶豪弗成有硬伤。

小区楼龄已有20年， 花圃并不大，园林格调属于上个世纪的经营了。

过去流行的许多 户型，放到当今也过期了。

何况以大面积户型为主， 门槛价在3500万以上。这个预算的买家，不一定看得上。

小区近邻勾搭五羊新邨，基本上被老旧小区、公寓包围，不像东区几个豪宅连成一派，圈层纯正。

好意思东谈主会迟暮，豪宅也一样。

不外，有极少让房产君很无意！

小区在贝壳上成交未几， 但 价钱却极度领会，以至还涨了。

行情好的工夫，按兵不动；楼市下行，也的确莫得跌！

一套户型邻近复式，面积齐是约350平。

2020年，该户型成交了一套中楼层， 单价8.5万/平。

2024年，这个户型的价钱，卖到了 11.3万/平！

讲真，光是价钱涨幅，就仍是罕见珠江新城90%的小区了。

你若何看呢？你以为成功会花圃，值这个价吗？驳倒区聊聊~

好了，淌若对珠江新城买房感风趣，念念吃瓜，迎接进群畅聊！

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